株式会社ノリタケホーム

50歳からの 住宅ローン 『住み替え新時代』

今回は50歳以上のお客様限定の住宅ローンをご紹介します！！

～住み良い新たな自宅で、ゆとりのあるセカンドライフを～

ポイント１

50歳以上でも、年金のみの収入でもOK

ポイント2

毎月のお支払は利息のみ

 

• 「住み替え新時代」は、リバースモーゲージという仕組みを活用した住宅ローンです。
• 月々のお支払は利息のみ。毎月の返済負担を軽減できます。

• ※試算の前提

  • 【通常の住宅ローン】

    借入金額：1500万円、返済期間：10年間、金利：年1.1％、元利均等返済、ボーナス返済無

  • 【住み替え新時代】

    借入金額：1500万円、返済期間：亡くなるまで、金利：年2.975％

• ※返済期間中の金利変動、繰上返済はいずれもないものとして試算。ただし、実際の金利種類は変動金利型となります

ポイント3

担保の不動産価格が下がっても安心

• 将来、不動産価格が下がり、相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を下回った場合でも、不足分は相続人に請求いたしません。
• 相続時（元本返済時）に不動産の売却金額が借入金額を上回った場合は、超過分は相続人にお受け取りいただきます。

事例1便利でコンパクトな家に引っ越したいが、一括購入して貯蓄を取り崩すことには抵抗があるAさん夫婦

1. 夫／66歳

   子供が独立したし、今の家は広すぎるので、便利でコンパクトなマンションに引っ越したいな。
   でも、この歳でローンを組むのは不安だなあ。

2. 妻／63歳

   一括購入（2,000万円）をすると貯金が大幅に減ってしまうし、賃貸（家賃12万円）にすると毎月の支払が大変そうね。

Aさん夫婦現在の貯蓄3,000万円

貯蓄で一括購入	賃貸マンションに引っ越し	住み替え新時代 （1,000万円を借り入れ）
ご購入時点
①貯蓄の取り崩し金額
2,000万円	0円	1,000万円
②お手元に残る貯蓄額
1,000万円	3,000万円	2,000万円 手元資金を残したまま 月々の返済負担を軽減
ご生存中のお支払額
③毎月
0円	12万円	約2.5万円 賃料に比べて約10万円 ダウン
④累計（10年）
2,000万円 （①のみ）	1,440万円 （③×12か月×10年）	約1,300万円 （①＋③×12か月×10年）
ご相続時（元本の返済）
0円	0円	ご自宅の売却 （または相続人の一括返済）

• ※「住み替え新時代」は金利年2.975％で、10年間金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
• ※マンションの維持管理費等は勘案しておりません。
• ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
• ※マンションの維持管理費、固定資産税等は勘案していません。

事例2建て替え・リフォームをしたいが、リフォームローンを借りた場合の返済の負担が心配なBさん夫婦

1. 妻／68歳

   水廻りや家の設備も古くなってきたし、将来のことを考えるとバリアフリーの家にリフォームしたいわ。

2. 夫／68歳

   でも、リフォームするにはそれなりのお金が必要だね。年金収入しかないから、リフォームローンを借りたら返済が大変になるかもしれないな。

Bさん夫婦が必要なリフォーム費用1,000万円

リフォーム・住宅ローンで リフォーム・建て替え	住み替え新時代
お借入金額
1,000万円	1,000万円
ご生存中のお支払額
①毎月
約9.6万円	約2.5万円 約7.1万円ダウン
②累計（10年）
約1,150万円 （①×12か月×10年）	約300万円 （①×12か月×10年）
ご相続時（元本の返済）
0円	ご自宅の売却 （または相続人の現金一括返済）

• ※「リフォーム・住宅ローン」は金利年2.975％、期間10年、元利均等返済、ボーナス返済無で、完済まで金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。
• ※「住み替え新時代」は金利年2.975％で、10年間金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、10年間のみの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
• ※「住み替え新時代」の実際の金利種類は変動金利型となります。
• 金利年2.975％（2020年10月1日現在）で、金利変動および繰上返済のないものとして試算しています。累計返済額は、30年間までの試算であり、ご生存の期間に応じて変動します。
  

  「住み替え新時代」をお借入金額1,000万円でご契約いただいた場合、毎月約2.5万円、毎年約30万円をお支払いいただくことになります。
  また、仮にご契約の20年後にお亡くなりになった場合、ご生存中のお支払総額は約595万円となります。

  主なご利用条件および留意事項

  ご年齢	お申込時、満50歳以上の方（ご本人、配偶者ともに）
  お住まい	自宅が、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市、福岡県福岡市の方
  同居家族	自宅にご本人のみお住まいの方、もしくは配偶者・親・お子さま（※）と同居されている方 （※）未成年のお子さまと同居される場合は不可 配偶者・親・お子さま以外の方と同居される場合は不可
  お借り入れ	ご契約には、三井住友銀行および住宅金融支援機構の審査があります。審査結果によっては、ご希望にそえない場合があります。 お借入可能な金額は、お客さまの収入状況や不動産の担保評価額等によって異なりますので、ご留意ください。 （参考：不動産の担保評価額によるお借入可能な金額の目安） ＜ご本人、配偶者ともに60歳以上の場合＞担保評価額の50％まで ＜ご本人、配偶者の両方またはいずれかが60歳未満の場合＞担保評価額の30％まで
  金利	変動金利型です。 新規ご融資利率は、当行所定の短期プライムレートに連動する長期貸出金利を基準とする利率にて決定いたします。ご融資後は年2回、4月1日と10月1日にご融資利率を見直し、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日より新金利を適用します。
  その他	団体信用生命保険にはご加入いただけません。 配偶者がいらっしゃる場合、配偶者に連帯債務者または連帯保証人となっていただきます。

  • ※その他ご利用条件、詳細につきましては、各商品の詳細ページにある商品説明書をご覧いただくか、お電話でお問い合わせください。

  「住み替え新時代」は住宅金融支援機構の住宅融資保険「リ・バース60」を活用した三井住友銀行のリバースモーゲージ型住宅ローンです。

 

 

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